《深圳楼市早7条》总第670期

深圳一二手住宅成交数据

①最高500米！深圳市中心4栋摩天楼要来了？

近日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》听证会报告（简称“报告”）。报告内容显示，香蜜湖度假村城市更新单元拟规划建设4栋超过250米的超高层建筑，具体为1栋高度不超过500米、2栋高度不超过370米、1栋高度不超过300米。

项目效果图

规划显示，项目开发建设用地面积183666.2㎡，规划容积2315040㎡（地上规定建筑面积不超过220万㎡），规划容积率12.6。其中商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡。香蜜湖片区未来将打造香蜜湖新金融中心·城市新客厅，项目建成后将新增近8万就业人口，其中主要以金融产业为主。

目前《福田区城市更新和土地整备“十四五”规划》已上报审批，待该规划批准后，我局将尽快完成香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划的审批工作。不过，该更新项目未来将考虑分项目实施，目前尚不能确定具体的开工日期。

②738套住宅，宝安会展片区云海臻府获批预售

深圳市住建局官网显示，5月15日，位于宝安会展片区的云海臻府获批预售许可证。

此次共获批住宅房源738套，建筑面积约89-117㎡，单价约4.08万-5.19万/㎡。

云海臻府项目占地面积约2.96万㎡，总建筑面积16.19万㎡，配建一所18班幼儿园，项目近地铁12号线海上田园南站和20号线会展城站。

③16号线二期春节前洞通，国内首个岩溶区装配式车站拼装

5月15日，在深圳地铁16号线二期福坑站施工现场，随着最后一块重达128.8吨的，预制构件顶板块被缓缓吊装就位，国内首个岩溶发育区，全装配式地铁车站顺利拼装完成。车站整体装配率达到了75%。

深圳地铁16号线二期位于深圳市龙岗区，线路全长9.54公里，共设车站8座，其中3座为装配式车站。福坑站为粤港澳大湾区，首批装配式试点地铁车站之一，也是全国首批内支撑体系下，大分块预制构件结构形式，采用了“搭积木”的方式组拼建设。

同日，深圳地铁16号线二期工程四工区园山站～龙兴站区间右线，“兴安二号”盾构机顺利始发，标志着本区间进入双线同步掘进阶段，也为全线盾构春节前洞通，打下了坚实基础。

④深圳4月人民币贷款同比少增303.74亿

5月16日，中国人民银行深圳市中心支行发布2023年4月份深圳市贷款数据。数据显示，4月末，深圳市本外币各项贷款余额89572.71亿元，同比增长9.5%。月末人民币贷款余额86827.89亿元，同比增长10.9%，增速比上月末低0.5个百分点，比上年同期低3.1个百分点。

此外，当月人民币贷款比上月增加169.79 亿元，同比少增303.74亿元。分部门看，住户部门贷款减少4.33亿元，其中，短期贷款增加44.49亿元，中长期贷款减少48.82亿元。

⑤国家统计局：1-4月，全国商品房销售额增8.8%

据国家统计局网站消息，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

全国商品房销售面积及销售额增速走势图

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

⑥长沙居首！2022年人口增长最多10大城市揭晓

有媒体根据统计公报、统计局数据，统计梳理40个重点城市（包括主要一二线城市和部分经济大市）数据发现，2022年人口增长最多的10个城市分别是长沙、杭州、合肥、西安、贵阳、南昌、昆明、武汉、郑州和青岛。总体上看，增量位居前列的主要是中西部的省会城市。

数据显示，2022年，共有6个城市人口增量超过10万人，分别是长沙、杭州、合肥、西安、贵阳和南昌，均为省会城市。其中5个城市来自中西部地区，只有杭州来自东部沿海发达地区。

中部省会长沙2022年以18.13万的人口增量拿下全国第一。作为中部人口大省湖南的省会，长沙对全省各地市的吸引力很大。从产业来看，长沙的装备制造、文化、医药等十分突出。近年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能、铁建重工等装备制造明星企业，被誉为“世界机械工程之都”。

根据中国房价行情网的数据，今年4月，长沙房价均价为每平方米11142元，在15个新一线城市中，长沙房价垫底，更能满足人才安居的需求。结合长沙自身较好的教育、医疗、文化资源，也就吸引了周边地区很多人口的流入。

⑦杭州：余杭区两镇街松绑限购

5月16日，界面新闻从余杭多个开发商处获悉，位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道也放松了限购。这两个区域新调整后的限购政策为，如果要在瓶窑和中泰两地买新房或者二手房，外地户籍只需1个月社保即可购买。本地户籍则无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

一位瓶窑的项目销售对界面新闻表示，余杭这两处限购放松都是私下通知。界面新闻向相关部门求证，得到了调整政策的肯定回复。除了放松限购政策外，为了鼓励购房者在近期买房，这两地也出台了购房补贴政策，具体为买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）。

来源综合自：中新经纬、e公司、第一财经、界面新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端