注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

@wei & c

裘老师，帮忙分析一下则水牌的棠颂和鸣

老裘

房地产市场在变，行情在变，但是顶层产品的稀缺性不会变。

棠颂和鸣位于则水牌核心，一线湘家荡支流，拥有约700米水岸线，景观条件很好。

则水牌是绍兴发展重点区域，周边如6万方商业 水街，新妇保院、绍一初凤林校区等规划已经在建。

产品上，棠颂和鸣全盘合院 双拼 联排的低密组合，仅约1.05的容积率，几乎是“限墅令”的底线。

根据绍兴房地产信息网的数据，棠颂和鸣是9月越城区新房成交金额TOP1项目，说明选择棠颂和鸣成为很多绍兴有钱人的共识。

从稀缺性角度，棠颂和鸣这样的城市排屋、合院，是值得收藏的，当然价格也不便宜。

@Stella

裘老师你好，现在在考虑买个小三房，看了金科旭辉上河之城112平， 和樾府99平，价格差不多。从配套和发展来看，哪个楼盘更适合自住？想要尽快入住的，不知道旭辉周围商场能不能如期开业。

老裘

和樾府和上河之城，一个位于发展成熟的主城南，一个位于还在建设中的则水牌，其实已经是不同的置业方向。

和樾府周边基本已经成熟，有国企保利加持，不管是板块还是品牌，安全性都更高，而且自身有华颐中心、靠近银泰，生活便利。

板块发展角度，则水牌有“水韵智城”的宏伟规划，靠近镜湖，板块更有想象力。

上河之城目前均价约2.3-2.4万/㎡，上河之城自带商业旭辉广场，据说会在今年圣诞节开业，目前在抓商业的工程。

在整个板块还没完全崛起前入手，长期来看潜力不错，但不确定性更大一些。

交付时间上，两盘都是预计明年6月份交付，入驻时间也差不多。

@哈哈哈

自住加投资，是华发好还是云筑好啊

老裘

根据绍兴房地产信息网的数据，华发金融活力城铂庭均价21885元/㎡，美的云筑均价22137元/㎡。

云筑位于镜湖和柯桥交界处，靠近杭绍台高速，距离高铁新城很近。

最近云筑即将加推一批100㎡，南向头排，西南角位置还不错，不过需要注意的是，云筑采用简装，如果你们不喜欢，敲掉重新装修会比较麻烦。

相对云筑，华发的体量更大，优势是自身带有齐全配套，自住来说会更方便。

华发自带商业、五星级酒店、地铁规划等，未来是镜湖的金融中心，等各企业入驻，人口集聚，生活氛围很快就能起来，而且是国企，安全性更高一点。

@用户7420012911898

老裘老师，你好，最近杭州部分区域放开限购（都是比较偏僻的地方），刚需自住同时考虑到以后的保值及升值，请问是买杭州放开限购地方的房子还是镜湖或者柯桥的房子？（在什么地方买房对工作都不影响）谢谢。

老裘

杭州目前开放限售的区域，是余杭、钱塘、萧山区部分街道，以及富阳全区，其中相当一部分位于城市边缘，目前大热的钱江世纪城、市北等板块依然在限购区域内。

虽然杭州整体城市势能更大，但这些板块交通、基础设施都不算完善，居住体验和板块前景，可能都比较弱。

如果对杭州不熟悉，从刚需和保值升值角度，目前还是更建议买在镜湖或者柯桥，并且尽量往核心区靠。

@Sophie

稽山翡翠元排屋怎么样？好像一部分属于越城区一部分属于福全街道，学区不一致。当时好像义峰山事件辐射石材用进去了。看中里面比较安静

老裘

翡翠园在二环南路边上，城南近期并无大利好规划，周边配套也不多。

优势是，根据绍兴E网的挂牌数据，翡翠园234㎡排屋，毛坯580万，在主城排屋里，算是比较便宜的。

就像你说的，如果喜欢安静的话，自住可以考虑。

至于翡翠园的石头房问题，关于义峰山石头的辐射，政府出过相关公示，如果你特别介意，就不要买。

差不多总价，更建议你去看看鉴湖壹号院，最后一批排屋已开盘，建面约160-196㎡。

面积可能小一点，但是地段上，鉴湖壹号院相对更核心，更靠近鉴湖，环境很好，更重要的是，鉴湖壹号院是绿城物业，排屋这类终极改善的产品，不管是服务体验还是房产后期的增值保值，好物业都会更有助益。

还可以看看云湖樾，同样是一线鉴湖，整个小区容积率仅有1.03，叠墅 排屋的产品组合，宜居性也不错。

而且沿湖排屋花园面积超大，在绍兴主城区，占有土地就是占有最保值增值的财富。

@小奶爸。

老师，想买个轻小鲁外的学区，意向大明翰泽苑，帮忙分析下小区怎么样。还有二手房可做按揭吗？首付多少有规定吗？谢谢

老裘

大明翰泽苑地段不错，市中心位置，可以步行去万达，而且物业管理其实也行，小区维护的还可以。

轻小鲁外的学区房里，大明翰泽苑已经算是不错的选择了，从价格上也能看出来，均价约2.5-2.8万/㎡，比周边大多学区房小区都高一些。

二手房是可以按揭的，目前绍兴房贷政策，首套房最低可以做到2成，二套房最低3成，具体可以咨询银行。

@Fantastic

老师，我想咨询下，我目前锦樾华府有一套，想卖掉换华润或者镜湖，觉得合适嘛

老裘

锦樾华府位于城西，地段不算特别核心，没有学区加持，从当年交付的表现来看，品质也比较一般。

置换华润或者镜湖核心区新盘，是以次换优的改善方向，当然合适。

华润更靠近主城核心，离银泰等地标性商业也更近，自带幼儿园和9.2万方商业等配套，而且大概率有学区加持。（期房不确定学区，仅供参考）

产品上，锦樾华府洋房7-8层，润樾山名邸是6层，精装；华润作为央企，品牌力也相对更强。

镜湖核心区目前在售洋房不多了。

价格差不多，和润樾山名邸一样，有6层洋房的，只有镜庐和春风十里了，也可以去看看。

综合而言，更建议优先润樾山名邸，毕竟同板块更熟悉。

@宝奕王**198****9910

裘老师，想问一下城西佳兆业君汇上品二期100.79的房子，现在出手合适吗？想换镜湖品质好一点的120-140的二手房，总价300左右的

老裘

佳兆业君汇上品位于城西南，最大利好，是周边绍兴大学规划，及由此带来的周边城市界面更新。

君汇上品本身品质不算出色，板块也非绍兴重点发展板块，出手置换没问题。

镜湖300万，120方以上的二手房，选择还是不少的。

比如金色蓝庭、白鹭金滩等，都有合适的户型，万科大都会也有少量300万120㎡的房源，可以多看看。

如果能垫垫脚，更推荐金色家园，365万左右，能买到毛坯140方，相对来说，品质口碑更好，保值能力更强。

可以都去看看，目前绍兴二手房是买方市场，很多房源都能议价，可以多去淘一淘。

@王某

裘老师您好！我想问一下袍江宏大美安居能买吗，6楼116方中装，房子是小高层总高11层一梯两户。

老裘

目前宏大美安居，二手挂牌均价约0.9-1.3万/㎡，116方价格在1.2万/㎡左右，具体根据装修情况有上下浮动。

价格低是有原因的：宏大美安居的地段不好，距离世纪街商圈很远，而且物业维护不太好。

如果是刚需自住，预算有限的话，可以买，但建议先在美安居周边二手房里看看，货比三家后决定。

@D族

您好，咨询一下，现有海樾房子，低楼层，绍兴这边是不是适合装修出租或者出售？还是直接白胚出售？

老裘

海樾的优势就是相对低价 地段核心区 学区不错，现在镜湖精装修新盘是主流，直接毛坯出售有利于总价优势，更快出手。

如果比较着急，想更快置换，建议直接毛坯出手。