二七滨江会沦为下一个CBD？

时过境迁，再来看看处于发展中期的二七滨江。

一：没事不会沦为下一个惨淡的CBD，但也别太理想主义，二七滨江10年内都有塔吊修修补补修，商业能到68分就不错了（满分100）！修补完后起来的不是商业，但金融也难抵老牌金融阵地建设大道，只不过分散了金融。

二：提到二七滨江内行人想到的就是豪宅群，政府定位为‘二七滨江商务区’，为什么要提到CBD?CBD可是定义为‘CBD 中央商务区’的，如今CBD衰落是因为名字没二七滨江响亮吗？还是豪宅没二七滨江豪呢？后者还真的是主要原因，豪带来的是开发商投资商不如滨江板块的有经济实力，其它的商业也会追随树大招风，人走茶凉的状态。

三：老牌一期武汉天地大家没去过的都知道是最贵（早期）的房子，武汉天地商业街繁荣时期的车水马龙是武汉天地的业主还是少数，没有那么多尊贵的业主来凑热闹的，商业街总是的车水马龙总是年轻人占到9成，都说江边的商业总在换主人，如同钱钟书的围城一样‘城外的人想进来，城里人的想出来’。

四：二七滨江新楼盘：武汉保利天珺，城建光彩国际，中海长江十里，光彩国际，万科御玺滨江，绿城黄浦湾，仁恒滨江园，中信泰富滨江金融城，华润瑞府，宸嘉100，D10天元，武汉天地二期三期，巧啦、上述所有的楼盘的宣传无一例外的宣传都是：武汉天地商业街，壹方北馆南馆，33万方周大福金融中心，汉口滨江BLOVK街区，三万方城市文化中心，六万方中央公园，地铁都在解放大道上与江边相隔甚远，整个二七是滨江很大，而在周大福写字楼上班的人群大家很能想到主体不在滨江商务区生活。

五：光彩国际已带头降价，2022年9月的时候保利天珺前台都摸不清自己的方向说定价都不知道定多少，华发外滩首付挂牌量突破了130多套，还在持续新增中，老年人反馈生活不方便都充斥着咖啡，婚纱相馆，宠物店，奶茶店，没有他们生活的氛围，也不能天天走到江边穿马路也不方便，基本上卖掉的3成中都去了西北湖,3成选择了二环内容积率更低的小区。

六：滨江商务区借着学校氛围打商务，而不是商业，高楼耸立楼间距狭窄，每个盘之间道路窄只管各自的利益，7成楼栋互相遮挡，有的楼栋为了解决采光只能斜着建造，放弃南北向建造。有人说这里是富人的地方，的确，当你经常购武广基本就是资金自由，滨江是形成了豪宅的群体，可以为了读书而搬家，但居住品质依旧提高不起来（武汉天地一期二期换房业主采访笔录）

七：2023年9月8号，与二七滨江最后的板块一路之隔的滨江云城横空杀出，谁也没想到均价竟然是1.75万当然这只针对96平的，138平的单价2.9万，也与一路之隔的二七滨江的保利天珺相差每平1万元。当然滨江云城拿地价是十年前拿地的，那个时候才2000/平的地板价，当然国企城建针对于低成本买的地的板块现在就是随便卖，不过话说回来了，138平的单价2.9万，与正二七滨江的尾部区域相差壹万单价也算是当下的正常水准。

这一系列的七伤拳，无疑是先伤了自己再伤他人，如今的经济也难有曾经的繁华，一十多年的豪宅置业经理讲到，二七滨江商务区可能就是二七滨江住宅区。#二七商业圈# #二七商业# #精选房源评测# #买房# #武汉# #湖北# #房产知识# #刚需# #改善# #豪宅# #洋房# #大平层# #学区房#