对于阜阳房产的问题之前写过很多，阜阳的房价之所以这么高除去我们经常说的棚改货币安置因素外，也跟阜阳本身人口数量众多有关系（2018年户籍人口1070.8万人），素有安徽第一人口大市的阜阳，目前市区常住人口不过200万左右，在2018年常住人口城镇化率只有43.29%。这样的背景下也就意味着随着城镇化的持续推进，会有大量的人口涌入市区，市区房价上涨还是大概率事件。借此机会简单谈谈我的观察。

阜阳过去一年的房价走势图

第一、阜阳目前市辖区面积并不大，主城区基本上还是以传统的颍泉区、颍东区和颍州区为主，房价也是这几个区域比较突出。根据数据显示，颍东区11月新房均价7423元/m²、颍泉区11月新房均价7415元/m²、颍州区11月新房均价8505元/m²、开发区11月新房均价6798元/m²；图上所示是阜阳过去一年的房价走势图，可以看到经历过2017年和2018年的房价上涨后（最高时颍州区房价逼近万元），阜阳房价开始回归理性，如今均价7600元其实也是阜阳真实房价的反映。

第二、房价说到底还是资源集中度的体现，为何颍州区房价要高于其他两个区域？其实就是因为资源多的缘故。众所周知的原因即将开通的阜阳高铁西站就在颍州区范围内，高铁也属于交通资源的一部分，一般来说高铁所在的区域房价都不会低，伴随着高铁开通未来高铁周边区域必然会迎来一波投资机会。

阜阳市

就像开头讲的一样，阜阳房价过去两年持续上涨的原因就是因为“去库存”影响和城镇化推动的结果，随着棚改货币安置转变为以老旧小区改造为主，用基础建设投资来替代房产投资。这样的背景下，阜阳这样的城市房产已经不具备投资的价值，几点观察：

第一、阜阳这样的三四线城市房产未来大概率是保值有余，升值不足。阜阳这样的城市房价之所以还有支撑，其实还是因为人口数量优势在，毕竟国人的落叶归根、衣锦还乡的心态还是很多的。但是需要提醒的是，仅仅依靠每年进城购房的这些回乡客很难带动房价有大的起伏，只要不是2016年那样的大规模运动，加上本身阜阳也是人口流出大市。这样的情况决定了，未来阜阳的房价除去传统主城区外，其他区域保值都难。

阜阳

第二、非要以升值为目的来购房的话，最值得购买的其实还是颍州区，临近高铁片区。这部分区域的房价目前来看也是最高的，而阜阳很多“地王”也多数集中在这个区域，教给大家一个简单计算房价的办法，一般来说楼面价*（2-3）就是最后的出售价格。

综上，经历了2年多的房价上涨后阜阳房价如今才是正常状态，阜阳这样的三四线城市本身就不具备长期投资房产的基础。毕竟基础太差，无论是产业结构、就业情况、收入等都是如此。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。