2023年海南楼市走向如何？会放开限购吗？房价会涨吗？房子到底该怎么买？今天这篇文章将一次性讲明白。

今年海南楼市已经定调，主要有两大方面比较重要，一方面，海南要继续壮士断腕，减少房地产的依赖度。也就是说，今年海南的风向还是房住不炒。另一方面，大力建设安居房保障项目。今年将筹集安居房5万套、保障性租赁住房和公共租赁住房1.2万套。

那大家比较关心的两个问题，一个是海南会不会放开限购？第二是，房价还会不会再涨？我们也能从中得到答案。

首先，海南今年还是不会放开限购。毕竟已经限购5年了，房价还在涨。而且自贸港对海南来说，是重磅大利好，海南需要的不是短期爆炒，而是释放长期利好。马上2025年就要封关，在这个节点放开限购，那就真的是扶不起的阿斗了。

另外，2023年海南的房价仍然会稳步上涨。因为海南还在实行双暂停政策，即便需求每年都在增加，也不敞开供应，直接导致供应稀缺。我们都知道，房价的涨跌由供求关系决定，海南就凭供应稀缺这一点，就可以预测2023年，乃至未来几年房价都会涨，只是涨多涨少的问题。

这里给你们几点建议。

第一，全国只有一个海南，不仅有气候优势，还有环境优势。而且在贸港建设之下，海南越是限购，说明潜力越大，所以怎么看，在海南有套房都不是赔本买卖，有需求就尽早买，早买早享受。

第二，一定要搞清楚自己的需求，是自住还是投资，自住的话一年能住多长时间，投资的话是否做好长线准备，毕竟海南有限购限售的政策，短期投资不现实。

第三，海南岛3.54万平方公里，真正能买的地方不多，房价差异就是最好的证明，所以说能选东部沿海，就不选西部沿海，中部的通通不要。

第四，海南200米内海岸线禁止开发，百平以下小户型停止报建，所以一线海景房和小户型，卖一套少一套是真的。如果你是打算来买海景房，就选北纬18度区域的三亚陵水，如果是小户型，买不到好地段的，可以考虑二手房。

第五，越是这种时候越不能随便买，一定要谨慎挑选。牢记三个原则，这两年房价一直再跌的地方别买，去化慢的项目别买，不知名开发商的项目别买。