房改之后，受棚改货币化安置的措施，刺激了房地产一行业壮大，随着房子的金融属性加强，多行业被拉动，不少人通过房子赚的盆满钵满，但过犹不及，随着炒房凶猛提高房价，房地产及关联行业成为经济聚宝盆，却挤压了其他多行业的运行，也导致很多普通刚需买不起房。

随着国家一系列房住不炒、因城施策等的政策实施，房价的上涨控制了，但也导致房产过剩。房价高位横盘后，大家买房兴趣降低。

今年到5月，房价和成交量双双走低，普通商品房都如此，不少持有老旧住房的家庭，更担忧的就是自己的房子以后怎么办？

房龄超过20年以上的老旧小区，目前到以后的处理方式，可能主要会集中在以下三种，但实际对于我们有哪些利弊呢？

国家目前限制了大批棚改的措施，推进了旧改的办法，旧改对于一些已经被改造过的小区，大家会比较清楚，房屋主体不进行变动，仅对于房屋外部进行维修，比如外墙贴隔热保温材料，刷新漆；内部改造暖气管道；小区更换水管、燃气管道，铺设新过道。小区内部，增加一些废弃车棚、房屋的利用，出租给个体商贩，开发商业，小区外进行道路改造工程。

改造后，房屋居住条件相比原先要好一些，但旧改投入资金远低于拆迁，房子短时间不能重复拆迁，耗费资金，居住的房子房龄将越来越高，安全隐患可能随着房龄的增加，越来越大。

一部分小区还要加装电梯，旧房的房屋材料寿命有限，电梯更重，对于外墙损害，产生噪音影响居民休息，提高使用成本等问题，也将影响大家转手老旧房产。

虽然现在有了旧改，但不是说完全不再拆迁了，一部分还会因为城市更新建设而继续将部分小区纳入拆迁范围，有的城市为了刺激楼市，还将试点房票政策。

其实这与棚改货币化安置比较相似，早拆迁，大家可以再换新房，不用继续等旧改后，在老旧房子里再住十几年~几十年，但问题在于，房票和流动资金还是有区别的，因为不是每个房企都认房票，也只能在本地的部分房企，部分城区购买，买房范围严格被划线的话，买房选择不是很自由，尤其是，一些三四线城市，楼市低迷，买了房，房子增值力差，想要跨省买房，不能利用房票，那原先的优惠可能享受不到。

现在特别老旧的住房，存在安全隐患大的，经过评估，仍然可以拆迁，但这种房普遍已经到了居住危险较高的地步，要经过评估等一系列操作，再去和每家每户谈补偿标准，耗费时间长，可能还需要部分居民自己去外面租房住，还将负担一部分租金成本，又是一笔额外的开销。

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