租客逾期不交房租，也不搬走怎么办？

租房的各种人都有，大部分都是遵守约定的租客，但也有部分不讲道理的租客。如果遇到这种租客我们应该怎么办？

首先这个问题报警是没用的。因为警察管理的是治安问题，我们这个属于合同纠纷，就算你们中间打了一架，警察也只会管你们斗殴的部分，也不会管你的房子。

其次最好不要去法院，因为法院一般会先让街道进行调解，调解不成的拿出证明，然后给你立案，从起诉、立案、再到开庭，起码3个月的时间，还要1个月的时间等待判决结果。如果租客懂一点法律，中间申请两次延期，或者一审判决结果出来后，上诉到中院，起码浪费你一年半的时间。

正确的做法是以下两点。

第一，签合同时一定要写上每次交租的日期。提前几天交，一般情况下都是提前7-15天收取下次的房租。另外写上逾期几日还未支付，或者是到期后不续约多少天之后，房东可以直接收回房屋，并通知对方，在规定时间内取走他的物品，否则直接当垃圾处理。

租户违约后，找时间自己叫辆车，把房屋的物品全部运走，锁直接换掉。注意一定要全程录像，并多带几个人来作证。比如邻居、中介等等，列好财产清单，免得将来在财务上说不清楚。

这时候租客如果报警，警察是不会管的。如果他威胁你，你就直接报警。如果租客去法院告你，你就出庭，不用请律师，拿着合同和通知他的短信，以及电话录音作为证据，在法庭上读一遍这些证据就可以了。

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