文：园长

保利和越秀的梁子，要从很多年前说起。

在十多年前，保利还是广州大姐大，端正宫大气范，出街活动是国宝不同小区摆，坦克换着楼盘拉（我能告诉你我在不同城市不同楼盘看同一辆坦克吗），当年的保利，正当风华，意气风发，楼盘多如麻，广州第一就是她。

彼时的越秀，名字还叫广州城建。

但是几年后，局势悄悄发生了变化。

越秀拿地越来越多，保利却收紧了扩张的步伐，项目不多，挣扎了几年后，终于从广州第一的执念上退下来，开始了保守发育。

越秀成功荣升广州一姐，保利也彻底抛弃了娘娘包袱，改变战术，风骚走位，变成了开发商狙击杀手。

具体案例有：

水木芳华鲜血洗增城

领秀海渠道把番禺杀

和悦滨江低价慰西部

时光印象鸡血振南沙。

一句话：姿态低，姿势多，招式花，空间大，能屈能伸好汉就是他。

讲真，保利的厮杀局里，跟越秀直接对垒的并不多，增城秀姐是不去的，广钢不是秀姐的领土，南沙秀姐走改善，保利做刚需，大家有差异化。

哦哦，有两个对局的

保利领秀海对汽车小镇--------- 秀姐输

越秀白云星汇城对保利珑玥公馆----保利输

说句公道话，这两家赢的都是后来的，地价不那么贵，产品又更新，没有直接对垒战术和招式，讲不出谁更强。

事实上保利这些年拿地都非常下沉，走错位避免跟对对手正面刚，但难免还是有对上的。

比如越天和对保利中铁物流园

比如保利广一电商园对越秀锌片厂

比如南沙保利天汇对越秀滨海花城

一个是大气有钱现一姐，一个是风骚走位前娘娘，不再有第一执念的保利会认输吗？

当然不，比如即将要硬刚的南沙保利天汇和越秀滨海花城，保利就主动出击了。

新年刚开始，市场还在往上酝酿，保利市区楼盘纷纷涨价，但南沙保利天汇却低调疯狂走货营销，调价格，首付长分期，上渠道中介。

保利为啥这么急呢？？

很简单，群众们说喜欢南沙，不是爱他孤身走暗巷，而是爱他不贵的模样。

南沙的房价只硬过半年，那还是在2021年财大气粗的深圳人进来时，后面就一言难尽了，开发商相互卷只有物美价平才能跑货。

群众们嘴上很朴实，身体也很诚实，反正不能贵，你贵我就滚，最后还是你开发商跪。

保利天汇，旧改大户，1万套，堪称保利内部的体操战队，身段及其柔软，一直在悄咪咪跑货。

但到越秀出来，就不一样了，滨海花城地价便宜啊，也有群众喜欢的不贵的模样啊。

早前天汇的附近的对手是凤凰岛，十里方圆时代天逸等，这种小开发商，保利品牌大姿态低方法多，多的是应对招数，但是今年对手是越秀，品牌不差，产品也不差，货量也不少，区域一样，保利还真不一定能赢。

第一人家越秀在南沙是多年深耕的一姐

第二越秀湾东……也很是虎狼。

咋个虎狼法嘛不能说，总之就是你保利路子野，我越秀湾东也能拦路截，都是狠角儿。

再来盘盘两个盘的情况，大概就知道为啥保利天汇要赶紧跑了。

天汇和滨海花城的一线战场，在南沙的亭角，虽然现在看上去不是很城市，但是人家凑齐亭角4牌友之后，这个地儿还真不差的。

沿江的凤亭大道修好后，一脚油门过去，就是高端大气颐德湾尚，肤白貌美金茂湾，你得认啊，南沙最体面的盘靓条顺沿江小豪宅。

所以盘一盘亭角的命格你会发现，他的右边是成型的金茂湾，南沙体育馆，南面是灵山岛，下面是横沥，刚好在南沙的颜面担当，明珠湾江景带上面。这就意味着，政府是一定要发展他的，不然也不会这两年连拍3块地。

而亭角面世时候，也算好命，属于区域都有所成，而且政府集中拍地，成型更快，未来有念想。

我们去航拍的时候，对凤亭南路寄予厚望，毕竟这是一条关于亭角四兄弟命运的路，一条大路，贫富联姻，先富带动后富，非常重要。

拍完后，气得把华宇凤凰岛骂了一通，这坑货，最能彰显亭角休闲创业小青年气质的凤凰产业园动都没动。

四兄弟中，保利天汇配学校，越秀配9年一贯制学校幼儿园和商业，中铁阅江来打酱油，华宇凤凰岛则是配凤凰产业园。

这里面，因为有高速和亭角大桥的分割，保利天汇相对孤僻。

隔着一座亭角大桥，攀关系走亲戚都要开车掉好几个头，何况还不是啥亲戚，保利对区域贡献有限，属于孤勇者自己玩自己玩的。

其他3个盘相对亲近，中铁品牌不大，阅江来没配建是做氛围组的，华宇凤凰岛产业园还没影子不能打助攻相反还有点拖后腿，看来看去，只有越秀，带着商业学校配建而来，是来稳盘子的。

秀姐是国企，拉扯几个兄弟飞飞还是有可能的，你想想，你是区领导，你会对谁期望更大。

所以滨海花城在亭角4兄弟地位是超群的，所有的配套她来建，商业要蹭她，学校要蹭她，品牌压阵，货量也不少，一下子从秀姐化身了拖二拖三的秀嫂。

秀嫂的滨海花城，3000多套的货量，出货压力也是有的，估计得跑，而且关键是，地价还不贵，不到9000块钱哟～～

把前因后果捋明白了，你就知道保利天汇抢跑的原因了。

保利天汇，之前开盘的时候，卖到2万3-2万6，而隔壁中铁阅江来，去年开盘，也才1万9，2万，秀嫂地价便宜，虽然要配建，但是利润空间也是有的。

越秀的滨海花城新产品，小户型为主，低总价，杀的就是南沙的刚需，而天汇，毕竟是早几年前的旧改产品，开局虽然高但后市碰上环境不好，往上走价格卖不动，往下走业主要闹事，堪称前后都有狼。

而现在，3000多套的滨海花城，必然有出货压力，如果没有新来的政策去对外发力，对内肯定是要抢客的，最大竞争对手保利，一定是要揪着打的……

关键是，滨海花城的地价不贵产品不差啊！！这又让越秀湾东拿了两个好牌，怎么看，保利都是被动的，这也是天汇快速抢跑的原因。

接下来，就看越秀出招了。

wuli秀嫂到底是狂暴出拈花碎玉手，桃花过处寸草不生呢，还是温柔施清心普善咒，佛光普度提携众生真的很好奇。

我不敢说，你来猜。