雄踞国际城南，毗邻千亩大湖，江安河锦江两条河流环伺，华阳CBD旁，看到这样的描述，是不是让人联想到了一个高端江景湖居版块？没错，天府新区就有这样一个地方，拥有无敌的水系配套，这个区域就是南湖版块，上篇文章介绍了版块的情况以及南湖系三兄弟楼盘：南湖国际社区，南湖世纪以及南湖半岛，这三个盘是距离南湖最近的楼盘，小编把这三个盘所在的位置成为南湖一号版块，今天给大家介绍的是南湖二号版块。

先看看南湖一二号版块的位置：

如图所示，南湖二号版块与南湖隔着一条江安河，从距离上讲也是毗邻南湖的，而且跟一号版块相比，二号版块除了江安河和南湖之外，还有成都河流的大动脉锦江，水系资源可以说是十分丰富。

和1号版块相比，南湖二号版块的交通配套商差了些，距离在建的地铁五号线距离较远，完全在步行范围以外，和地铁1号线的直线基本上只隔了一条锦江，但是因为二江寺古桥迟迟没有新建，导致版块的居民只能绕行，所以2号版块跟地铁盘暂时无缘，好在几个盘都设置有公交站台，所以出行还是较为便利。

地铁5号线

教育资源是目前天府新区较新的区域一直以来的一大痛点，虽然规划了很多小学和幼儿园，但绝大部分都还在规划之中，目前投入使用的小学和幼儿园寥寥无几，但南湖二号版块的运气不错，新修建并且投入使用的两所公立学校：天府一幼和天府四小就在版块附近，从划区来看，这个版块是标准的学区版块。

天府四小

天府一幼

和教育配套一样，生活配套也是天府新区目前的一大短板，华阳片区还行，但是越南下，配套越缺乏，然而在这方面南湖二号版块又是幸运儿，除了社区底商以外，还有公建的小型社区综合体--天府邻里中心，目前这个综合体的业态以餐饮为主，火锅、串串、中餐一应俱全，是版块居民就餐聚会的好去处，同时还有一个益民菜市，在目前天府新区商业整体缺乏的背景下，能拥有这样一个麻雀虽小五脏俱全的社区综合体实属幸运。

天府邻里

首先给大家介绍的楼盘是佳兆业君汇上品，无论从开发商的品牌还是从小区的品质来讲，这个盘都是南湖二号版块的大哥。

均价：16677元/㎡

建成时间：2013年

开发商：佳兆业（TOP50开发商）

类型：刚需盘

整个小区因为楼龄新，所以呈现效果比较好，但从外面看，容积率还是挺高的

小区内外都有大量绿化设施，绿化情况较好。

可能是白天的原因，底商氛围不是很好，到了晚上人还是蛮多的。

优点：1、大牌开发商，品质有保障；2、绿化及休闲运动设施较多；3、距离学校很近，一街之隔，距离华阳也很近，一桥之隔；

缺点：离地铁远，单价略贵；

接下来出场的是南湖2号版块的二哥，天府美岸，一般抬头是天府的都不简单，这个盘也不例外

均价：17949元/㎡

建成时间：2012年

开发商：成都润成投资有限公司

小区采用欧式外立面设计，加上顶层跃层的大块玻璃，让整个小区看起来器宇不凡。

楼下底商氛围较好，并且有大润发超市，可以满足附近居民的购物需求。

楼下的市政道路还被打造了“二江坊”历史风情商业街，但是除了砖块设计能体现一点历史韵味以外，没什么亮点，完全是个形象包装。

从售价来看，天府美岸的价格比佳兆业高出了1万多，我们看到贝壳的房源，业主的挂牌价区间较大，从1万5到3万都有，3万的是顶楼的跃层，基本上是买一层送一层，又是临江的，所以对于有实力的客户来讲，还是一个不错的选择，整个小区的售价也收到顶跃价格的影响被拉高，但是小区的整体品质也还是不错的。

优点：距离邻里中心较近，楼下商业氛围较好，小区品质较好

缺点：单价略贵，个人感觉性价比不算高。

这个盘说它是整个南湖版块最LOW的盘也不为过，占据在锦江边黄金口岸，但是小区整体品质实在不敢恭维。

均价：15674元/㎡

建成时间：2015年

开发商：成都里呈置业有限公司

小区外围的道路和绿化情况很糟糕，同时底商开业的也不多，比较实用的是一家生鲜超市。

这个小区的外立面可以说是丑出了天际，尤其是这一栋，没有腰线，没有任何装饰线，没有阳台，没有凸起，连颜色也是死气沉沉的，看起来真的是太丑了...

本期的楼盘测评就到此为止，南湖版块还有很多盘，但这两期评测的6个盘算是比较版块的代表，南湖版块从区位上来说，处于天府新区新老区域交汇处，从配套上来说确实比较尴尬，距离老城和新区都有一定的距离，处在一个不上不下的位置，并且城市界面较差，充斥着工地，荒地、连锦江边的绿化也是乱糟糟的，人也没得好多，只能等后期其他几个新盘交房了，地铁5号线通车后，能带来新的人流和活力。但是从价格来说，这个区域的性价比是比较有竞争力的，也具备一定的潜力，毕竟天府新区这四个字对客户来讲就有足够的说服力。