朝青，又潮流又年轻，活力十足的生活圈，不光有大悦城，还有青年路上各条美食街、网红馆（比如北欧表情），快节奏之余，也有星河湾公园、京城森林公园、兴隆公园等一众免费又美貌的公园放松身心。

缺点：永远拥堵的大悦城路口，挤到怀疑人生的6号线青年路站

终极改善盘

• 星河湾： 板块最强，之前有专门写过，疫情后价格也缓步升上来了；

改善盘：

• 逸翠园（之前专门写过）离核心商圈较远，绕开一期房子；
• 银谷美泉： 小众盘，之前被汽配城包围着，交通不太好。但姚家园南路和容惠路开通后，感觉便捷了很多。环境优美、户型也不错，值得关注。
• 天鹅湾： 户型多样，可选面宽，小区绿化环境不错，对口星河实验学校；但房子质量不好，漏水、管道破裂，窗户漏风、隔音差等等，问题多到你没法预想，别问我怎么知道的，谁买谁知道。车位还非常贵（天鹅湾1000 ，而星河湾600，是不是没法理解？
• 润枫水尚： 位置好、户型方正、楼间距优秀，而且开发商据说是石材商，小区各种干挂石材、理石铺路。很气派但也很冷淡。东区比西区大，也没有铁路噪音，离大悦城非常近。但是润枫的物业有过殴打业委会筹备组的劣迹，大家自行体会一下。要选的话适合大户型改善，小户型都不太好。
• 华纺易城： 绿化好，到了春夏满树的花开，美不胜收。户型好、楼间距很大，配套有周边唯一的公立优质幼儿园劲松一幼，据说二期的楼是确保能上的。物业服务还不错，有什么事情都是电话加短信通知到位。缺点是停车很难、西区有铁路噪音，小区出现过管道漏水的情况，但整体房屋质量还可以，毕竟是国企开发商，又有内部配套给纺织总局的房源（据说现在还有没卖的毛坯房）。小户型不那么友好，都在塔楼里，三居以上户型都挺不错，都是高板楼、南北通透。 刚需上车盘：
• 珠江罗马嘉园：乱，人口密度大，入室偷盗高发楼盘，可见物业很一般。大户型会好一些，但是大户型改善就不如周边其他盘，小户型又比周边刚需盘贵，有点鸡肋。
• 朝阳园：这个盘记得当年看房时8000 均价，还可以包租五年，现在明显没落了。一个是房龄要长一些，二个是户型是按香港的楼盘习惯来做的，走廊很长，通风不畅，户型不那么方正，总有些斜角，进去看房就知道了。价格也起不来。旁边有尚街购物中心，买运动装划算。
• 阿曼公寓：这个盘就在天鹅湾东边，隔一条胡同，也就是因为淹没在一片没有拆迁的平房里，这个盘特别不起眼。阿曼本身户型都还挺好的，南北通透的多，社区也做到了人车分流，物业管理可圈可点，干干净净整整齐齐，户型从一居到三居都有。小区品质不错，但门口交通实在太糟糕，一条窄路还双向车，再加上行人自行车，堵上了就真是一动不动。

• 熙悦尚郡：富华和阿曼再东边就是熙悦尚郡了，周边最新的盘。周围住户都有“眼看高楼起”的感觉。目前价格也在8万 ，不便宜。有朋友租住在这边，社区不算大，一梯一户的设计，私密性还是很不错的。有新风有地暖，居住舒适度不错。得房率据说不高，再者就是临朝阳北路主路比较近，北向噪音会比较明显。据说保障房也有商品房，真要入手还得问清楚。

• 景悦家园：新、好、大的神秘小区，据说都是大面积，不对外销售，也不能挂牌出租。门口的保安气派笔挺。

刚需上车盘：

• 国美第一城：大盘、换手率高，知名上车盘。但小区环境和物业真心一般，楼里奇怪户型、楼道曲里拐弯的不少。选房时要仔细一些。
• 朝阳雅筑：天鹅湾同一物业、同一开发商，胜在位置佳、大碗便宜，而且有星河实验学区，同样两居价格这里可以入个三居。缺点是两居都朝北，小区太小。
• 青年汇：吃喝玩乐交通都非常便利，主打也是小户型，但楼道里维护较差，两梯十几户真的闹心。
• 青年路小区：98年建成的老盘，在没有大悦城还有铁道的时候就屹立在这个地界上，最不被看好的和关注的。离大悦城步行也就几分钟距离，小户型多，价格便宜，物业费也超级便宜，不到一块钱的价格（所以品质大家也可以判断）。是朝青最容易上车的盘。
• 建材贸易公司宿舍：大悦城正南边，很旧的楼，饱受大悦城光污染荼毒。不确定能不能上市交易。
• 富华家园：天鹅湾东边，阿曼北边。6栋塔楼，2000年左右建成，没有地下停车场，因此车位非常紧张，听说可以停到对面胡同平房院子里，一个300左右。单价便宜，基本朝青垫底。
• 兴隆家园，离大悦城其实比较远，隔了一条朝阳路。大盘户数多，比较老旧，高塔楼，因为有年头了，楼道里也比较破旧，而且还有不少商户开在楼里面。社区内自带向日葵幼儿园口碑还不错。

在朝阳大悦城这个巨型商业航母的拉动下，朝青板块真是东边活力扛把子的存在。但同样10分钟步行圈，房子质量、价格、品类相差甚远。对朝青，大多数人的情感应该既有对她蓬勃活力的热爱，也有对她拥堵嘈杂的嫌弃。 于我自己，热爱远大于其他~