幸福里百科词条：二手房指导价是指，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。出台了二手房指导价的区域，房价只能按照最高价和最低价波动，不能超过也不能低于，这也是遏制中介和炒房价人的一种有效手段。

二手房指导价是当地政府根据评估公司、市场热度、市场调研给出的交易参考价格。

1、房屋挂牌价格的影响:由于是政府发布的价格，对于市场调节有些关键引导作用。对于远低于指导价的小区可以适当提高价格，对于高于指导价的小区应该适当降低挂牌价格。

2、按揭贷款:首先二手房买卖的按揭贷款就是按照银行评估价来作为贷款最高参考价，此时提交给银行的材料里面就出现了3个价格成交价、指导价、评估价，银行会在这3个价格里面选择最低价格作为银行的贷款参考价。因此指导价如果是上面3个价格的最低价时，买方的按揭贷款数额也会相应降低。

3、未来走势:未来的房价大方向会围绕着指导价进行波动，不会相差太大的幅度。这样的指导价真正让市场做到了房住不炒，不会暴跌暴涨。

二手房指导价就是当地政府对这个区域，涉及的小区整体评估这个小区的房价估值价格。

而成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

在交易过户时，缴纳的税费要以成交价来计算。

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