只签认购书的房子押金可以退。这里指的是一手商品房怎么退。关键在于你说什么。你首先要了解什么是认购书，什么是商品房买卖合同。

至于认购书，商品房买卖合同中要求的必备条款普遍缺失，比如层高、公摊面积、交房时间等等。如果它们都是完整的呢？它本身被称为商品房买卖合同。其次，签订认购书的目的是为了保证你最终能够签订商品房买卖合同。但如果不就这些缺失的条款达成一致，最终合同没有签订主合同，商品房买卖合同没有签订，最高法院的司法解释非常明确，是不能归属于双方的原因。如果要退定金，要么是开发商的原因，要么是这个原因不能归属于双方。

你的押金可以退还。如果你说是因为买不起不想买，你觉得押金能退吗？