对于刚需一族来说，北京的保障房是广大无房家庭的福音，也曾让很多人享受到住房保障的红利，因此，保障性住房的政策变化，关乎着千家万户。
今年，共产房忽然在土地市场消声匿迹。目前北京已出让的49宗住宅用地中，无一宗共有产权用地，发轫于2017年的共产房，出现了渐入尾声的迹象。
01 今年零供地，共产房供应渐稀缺
北京的保障房政策历经多轮变化，从早期的经适房、两限房、自住房，到现在的共有产权住房，从最初只保障京籍家庭，到共产房不分户籍，只要符合北京限购要求的刚需无房家庭都可申请，让更多家庭用较低的成本，住上了属于自己的房子。
对于北漂家庭来说，共产房更有着非同寻常的意义。
购买城六区之外的共产房，能获得北京“积分落户”中自有住所和职住平衡两个加分项，未来可以办理落户，子女也能就近入学，全家人都能享受北京优越的城市配套资源。
可以说，共产房是北漂家庭打开北京大门，成本最低的一把钥匙。
然而，随着中央“租购并举”调控精神在北京落地，保障房“由售转租”，北京共产房开始明显减量，被租赁性质的保障房所取代。
今年前三季度，北京建设筹集保障性租赁住房106511套，而共产房只供应了区区7430套。再加上今年零供地，明年势必供应更为稀缺，显然，未来想要购买共产房的机会将会越来越少，上车机会刻不容缓。
02 顺义潮白水悦，45万起入手准现房
近日，位于顺义仁和的共产房——北汽·潮白水悦项目公示了二次申购登记公告。（点击文末「阅读原文」可见公告全文）
不少买房人一直在关注北汽·潮白水悦项目，项目销售价格限定在22900元/㎡，相当于区域商品房价的一半左右，价格优势非常明显。
北汽·潮白水悦效果图
可惜的是，去年年底项目一期申购只面向东城户籍或是在东城区工作的买房人，大家只能“望房兴叹”。
如今，项目二次申购范围大大扩容，城六区及顺义户籍的京籍无房家庭，或是在城六区及顺义缴纳社保，无论京籍或是非京籍，只要家庭名下北京无房都可以申请。
北汽·潮白水悦的开发商是北汽集团全资子公司，秉持国企的责任担当，项目已经准现房，今年年底就能交房入住，目前“所见即所得”，让老百姓买的放心，住的舒心。
此外，北汽·潮白水悦提供全装修，开发商甄选天坛、海尔、法恩莎等知名品牌，交房后买个家具家电就能入住新房，免去了装修烦恼的同时，也最大化减少房租成本，是刚需上车的绝佳选择。
北汽·潮白水悦效果图
项目规划建面约66-117㎡一居到三居产品，户型方正，功能有序，采光充足。令人惊喜的是，北汽·潮白水悦所有户型均设计南向阳台，不仅可以晾晒衣物，更可作为花房使用，贴心考量生活场景，足见开发商的用心。
其中，建面约66㎡户型配备一室一厅一卫，是功能齐备的标准一居，整个户型为纯南朝向，客厅、卧室和厨房三间居室均享有南向阳光，首付最低45万起，刷新了北京地铁盘置业门槛的新低。
建面约90㎡两室两厅一卫户型为纯南向，室内布局动静分区，入户餐客厨一体化，空间开阔，尺度舒展，可随需要设计餐边柜、玄关柜等收纳柜。向内的两间卧室面积均超10㎡，除摆放双人床外，还预留充足的衣柜空间。
另外，项目还规划建面约91㎡的两室两厅一卫，户型南北通透，给买房人更多选择。居室客厅方正，餐厅拥有独立空间，营造生活的仪式感。两间卧室分居南北两侧，中间为卫生间，生活动线分明。
建面约116㎡三室两厅两卫，南北通透、三面采光，采用“四叶草”布局，居室中央是餐客厨一体化空间，三间卧室各居一角，营造各自私属的生活空间，配备两个卫生间，三代共居也能其乐融融。首付不到百万，就能享受一步到位的品质生活。
03 地铁 产业 学校，抓紧楼市“潜力股”的上车良机
北汽·潮白水悦所在顺义仁和，近年来产业、地铁、配套齐发力，是北京楼市耀眼灼目的“潜力股”。
今年北京公布的轨道交通三期规划，计划在顺义建设20号线（R4号线），一期始发的临河站就在仁和板块内，20号线串联首都机场T3航站楼和中德产业园，终点到朝阳管庄路西口站，与地铁3号线换乘，可到朝阳公园、工体等重点商圈。
20号线途经的中德产业园是国际级重点园区，目前已集聚奔驰、宝马、Ameco、安联等83家德企，其中包括25家隐形冠军企业，园区年产值达到300亿元。
再加上以空港自贸区为牵引，仁和传统的高端制造、航空航天等高精尖产业，令这里成为产业人才汇聚的宝地。
地铁大大缩短了到城市核心区的时间距离，带来持续人流量，产业留住人才，创造居住需求，双重利好的加持下，仁和厚积薄发，是北京刚需刚改买房人必看必选的“宝藏板块”。
而北汽·潮白水悦项目自身，也配备丰盛的城市配套。项目规划1.3万㎡商业街区，配建幼儿园及小学，计划落位东城区优质教育，未来，足不出社区便可享受一站式购物、休闲和名校教育。
北汽·潮白水悦效果图
在共产房日益稀缺的当下，北汽·潮白水悦低首付、准现房、配套强，一举成为楼市的“王牌选手”，建议刚需朋友们抓紧考察，及时网申，抢占高品质共产房最后的上车良机。
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