从没有一个城市像郑州一样，可以同时打造4个新区。

从现在起的5年后，郑州将有四座新城强势崛起：龙湖副CBD、绿博组团、滨河国际新城、常西湖新区。

这几个新区不仅是未来的区域中心，也是楼市高地。他们各有哪些特色、优势?规划如何?前景如何?且听小编一一道来。

龙湖副CBD

“地王区域”

郑州是一个北方缺水的城市。在郑州，湖是一个非常稀缺的资源，市区有湖的地方，往往是市民和企业追逐的地方。

因此，龙湖在自然环境方面，就决定了它必然受追捧。龙湖水域面积相当于2.5个西湖，并且定位为“金融服务、休闲娱乐和高档居住区。

据统计，近4年内，该区域已经诞生11个地王，几乎包揽了整个郑州的地王，有人将此地称之为“地王窝”并不夸张。

地王窝捷报频传，吸引了很多投资者的目光，与日渐成熟的郑东CBD相比，位于东风路以北的北龙湖副CBD，更受投资者青睐。

规划定位

位置：龙湖地区规划范围西起中州大道，东至107辅道，北靠连霍高速公路，南依东风东路。

面积：总规划用地面积约39.3平方公里。

定位：将会成为郑东新区之后最高端的商务、金融、生活、度假、娱乐区域。

（区域规划图）

（区域未来效果图）

在龙湖副CBD的建设中，除了已经蓄水的龙湖，区域建设基本上是以基础设施先行。

资源配套

环境：龙湖南部区域有三条运河：西运河、如意河、东运河。

交通：规划道路总长175公里，陆上有环形轻轨路线，水路有水上巴士

教育：计划建设43所中小学，龙湖副CBD东侧就是龙子湖高校园区，有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医学院等十几所高校新校区和市奥体中心及省残联服务中心等公共设施沿龙子湖呈环状分布

医疗：郑大一附院郑东新区医院的主体基本落成

（区域规划图）

区域楼市

项目：建业海马九如府、亚新茉莉公馆、永威上和院、蓝城蘭园、龙湖上第、国投九栋、豫农金领九如意、正商善水上境、恒大地王项目、正弘瓴筑、万众如意府、龙湖里

简析：

1：随着龙湖副CBD开工建设，地王频出，名企驻扎，该区域一跃成为了郑州高房价的主力军。

2：九如府均价27000元/平、茉莉公馆、蓝城蘭园目前排号期，价格待定。高规格，高地价，低密度，决定了该区域为郑州仅有的纯粹富人区。

（区域规划图）

绿博组团

“明星区域”

郑州市委、市政府提出将绿博文化城打造成“国际化、现代化时尚创意文化旅游新城”，依托华强文化科技园、周星驰电影文化主题园、凤凰国际文化产业园等重点文化项目，力争建设成为“东方奥兰多”。

规划定位

位置：中原经济区、郑汴新区、郑州都市区三区叠加之心。广惠街以东，解放路及规划S223以西，贾鲁河以北，连霍高速以南

面价：约50平方公里。

定位：以文化创意、时尚旅游、高端商务服务为主导产业，功能复合、生态宜居、高效集约的新型城市组团

（区域规划图）

环境：26.5平方公里全球最大的内陆湿地，北傍黄河 ，南有贾鲁河，3000亩绿博园布局其间。雁鸣湖、东亭湖、龙湖、龙子湖、象湖五湖环绕。

交通：郑开大道、京港澳快速路等主干道。未来有三条地铁线环绕和郑开城际铁路。

教育：枫杨外国语学校、郑州外国语中学、河南省中医院、郑大三附院等

区域楼市

项目：兰乔圣菲、康桥香溪郡、名门紫园、星联湾、建业春天里、七里香溪、壹号公园、星城国际西苑里等项目。

简析：

1：绿博板块就是那些毗邻绿博园，甚至能将绿博园纳入私家花园的楼盘，为居民提供充分的休闲和娱乐场所。

2：结合时下流行的“公园物业”之说来看，绿博板块也属于“公园物业”的一种。

3：随着名门紫园、春天里、兰乔圣菲等别墅项目落子其中，绿博组团可成为下一轮别墅置业新主场!

常西湖新区

“休闲区域”

定位为未来的郑州西部行政中心、商业中心和休闲旅游中心的常西湖新区，你究竟了解多少呢?

规划定位

位置：西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻

面积：39平方公里

定位：郑州西区现代公共服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心等。

（区域规划图）

环境：囊括了郑州西流湖生态公园、郑州雕塑公园、郑州植物园。郑州雕塑公园已于2014年底开园。郑州西流湖公园两岸种植有松树、垂柳、槐树等，作为老城区市民的休闲娱乐场所。

交通：自驾从西三环建设路口出发需要10分钟，从化工路西四环出发要6分钟。拥有地铁一号线及未来六号线;11路、204路、565路、322路、30路、177路等多条公交线。

医疗：解放军第153医院西区、郑州国政中医骨科医院、郑州市疾病预防控制中心等。

教育：郑州一中、郑州市第36中学、中原区回民中学、白求恩医学院、郑州商贸技师学院、规划有郑州外国语小学，“十三五”计划中拟建学校19所配508个班。

商业：中国中部纺织服装品牌中心、金马凯旋家居CBD、锦艺国际轻纺城、欧凯龙国际建材家居采购中心。

环境：囊括了郑州西流湖生态公园、郑州雕塑公园、郑州植物园。郑州雕塑公园已于2014年底开园。郑州西流湖公园两岸种植有松树、垂柳、槐树等，作为老城区市民的休闲娱乐场所。

区域楼市

项目：华瑞紫韵城、和黄·熙花园、紫誉华庭、汇泉西悦城、保利永威西溪花园、西西湖、西郡80派、栖湖怡家

简析：

1：常西湖区域楼市划分住宅和专业市场两大阵营。

2：十余住宅项目在售，以两房、三房为主，均价在8500元/平。但常西湖新区三到五年后建设成熟后对项目后期升值空间的影响会很大。

滨河国际新城

“国际化区域”

拥有1300亩水域面积的经开区，总绿地面积达6133亩的滨河国际新城，在政府规划、机会际遇、自然环境、交通配套等优势推动下，正以强劲的吸引力吸纳省内外知名房企入驻...

那么，滨河国际新城竞争环境现状如何?其未来竞争又呈何种态势?让我们逐一解析。

区域规划

位置：潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动大道以西。

面积：约10.47平方公里

定位：中央休闲生活区

（区域规划图）

（蝶湖商务核心区规划效果图）

（荷湖商业中心鸟瞰图）

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资源配套

交通：紧邻新郑国际机场和郑州东站;多条高速环绕：机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、四港联动大道环绕城区;地铁3号线、4号线贯穿其中;城际铁路于滨河国际新城内设有站点。

环境：整体绿化覆盖率占区域面积的45%，依托金沙湖与潮河滨水地区自然水域资，和蝶湖、荷湖两大主题湖。

教育：滨河一小、郑州市一中经开分校等14所公立中小学名校。

医疗：郑州第七人民医院。

娱乐：引入国际一线潮流品牌，打造大型购物中心，4D电影院、主题儿童乐园以及滨水多元商业形态。

（区域规划交通图）

（水韵生态宜居之城效果图）

区域楼市

项目：金沙湖高尔夫观邸、康桥悦城、中建观湖国际、金尊文苑

简析：

1：康桥悦城、康桥悦城、中建观湖国际、金尊文苑进入顺销期，均价9000元/平左右，主要以两房三房为主。金沙湖高尔夫观邸作为区域内高房价代表，均价17000元/平，主推洋房。大平层、别墅。

2：预计下半要在滨河国际新城的面世的绿地和海马的两个地王楼盘，由于较高的楼板价，预估销售价格将在10000元/㎡以上，届时也会提升整个滨河国际新城的房价。

（来源：假装在郑州、河南新浪乐居）

沐林|编辑

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