问一个男人忘掉一个女人需要多久？

一年、三年，甚至是一辈子

而女人忘掉一个男人需要多久？

只需要另外一个男人的出现

在爱情这方面，女人比男人要理智好多、现实很多

抖音上说，没有男人因为穷而离开女人；却有女人因为穷而离开男人

也不能说谁比谁长情，只是女人更多的要考虑孩子的成长吧

老秦这些年，也没太弄明白，也是稀里糊涂

只是今年，终于在买房这方面，有一点点心得体会

感情不敢说，论对于买房的专一，男人女人是一致的

因为我们大部分人，都一直在买同一个区域的房子

每天，都会抽出一部分时间，去思考文章的选题

经常于忙碌之中，抽空看老秦文章的朋友们，可能会发觉

尽管武汉楼市的自媒体号有大大小小二三十个，但Q小楼跟其他公众号，还是有一定区别

更多的是对于武汉房地产市场热点事件的分析和走势的预判，较少专注于个盘的测评

我是这么觉得的，聚焦到项目，好的地方说多了，有广告之嫌；坏的地方说多了，又有敲诈勒索之疑，太过于简单，又显得不专业

尽可能的在现象上看问题，有论点、论据，有时候也蒙对过一些东西

这样一来，每天写什么，都很头疼

朋友们几分钟看完了，好的坏的，很快就会淹没在信息的巨浪之中

老秦从构思到最后的排版，基本上是在5个小时以上

不过，从一个选题的构想，到最后的上线

对老秦来说，好似一个作品跟大家见面了，特有成就感

也许，这就是很多自媒体人，疼并快乐着坚持的逻辑吧

上个周末，一位素未谋面的朋友，无私分享了她刚刚买入的一套住宅

光谷东的中建星光城，138平，毛坯单价17055元，投资属性居多

继续聊天得知，2017年，这位朋友还入手了一套联投驿园

我联想到，跟我的买房轨迹好像、好像

2014年我买了一套武汉经济技术开发区海伦小镇的叠墅、2019年又买了一套汉阳四新招商樾望的房子

惊人的共同点是

我们的房子，都买在同一个区域

细想一下，身边的朋友还都是这么一个购置房产的习惯

很好、很新的一个选题

老秦今天跟朋友们，好好聊聊

我们为什么会在同一个区域内，一直买

先来分析我自己的真实经历

老秦小时候在汉阳出生，但是10岁之后，基本是在硚口生活，也算是汉口人

第一套房，买在汉阳钟家村的世茂锦绣长江

一来是原住民回归，二来是世茂能够看到江，涉世不深，也就买了

购买第二套自住目的的房子，是在小孩刚刚出生之后

家里突然多了很多人，月嫂、丈母娘……

于是想买一套大点的房子，转了一大圈，也包含江夏、盘龙城、光谷

最后选在了大汉阳经开区的海伦小镇

一来是因为价格相对便宜、二来是从钟家村过去，会比较近

购买第三套改善型的房子，内心是想拥有一套市区大平层

也没有看太多地方，一个是后湖、一个是四新

首地云梦台、招商1872、招商樾望，三个目标

1872没有选上，幸运的买到了樾望

逻辑是在力所能及的范围内，买最核心的区域

总结自己的买房痕迹，会发现第一套房的区域，是小时候长大的地方

而后面两套房，都会有一个性价比的因素存在

也就是说，后面一直买在沌口及汉阳的逻辑是相对便宜

而并不是说四新一定比后湖或者白沙洲好

神奇的是，那位美丽的阿姨（自我介绍说，她小孩在国外留学）也有着跟我一样的习惯

一直生活在光谷，在光谷向东的背景下，2017年买了联投驿园、2019年又买了中建星光城，她这个关键因素不是性价比，而是光谷东的未来

也就是光谷东一直在描绘的美好蓝图，是她连续购买光谷东的理由

武汉很大，三镇市民在各自的区域内，一直买的这个现象，还有些区别

很有意思

汉阳，第一批老汉阳人

大多居住在钟家村、王家湾等核心区域

比如鹦鹉花园、知音新村等大型安居工程社区

因为面积小、品质低、停车难等问题，开始出现改善需求

第一选择，就是四新

也就是汉阳这个区域，一直买的特点是从内环向外走

从安居工程的地理位置这个维度看，之前汉阳的经济地位，确实较汉口、武昌差一些档次

汉口，第一批老汉口人，当然也是居住在黄浦路、江汉路、六渡桥等内环地段

但是更多的新武汉人，会居住在百步亭、汉口花园、古田等二环至三环区域

所以，汉口人改善一般会首选二环至内环的项目，比如远洋心汉口、汉口传奇、CBD、越秀、世纪江尚等

因为他们本身就居住在新区，这个改善的动向只可能是向内流、不可能往三环外流

这也是为什么二七滨江，能够卖得这么贵的原因

武昌这边情况会复杂一些

她有光谷，光谷的市民，基本是从鲁巷往东在走

跟汉阳很像

她还有青山，青山更多的是自成一城，特别是在武钢很火的时候，压根不需要地产

现在，终于在武钢养猪的时候，开始正眼瞧房地产了

不是青山的人，很少会买在青山

青山的人，有部分会往外买，西至徐东

大部分都在青山老城消化了

她还有南湖

南湖这个区域，很有意思

你爱一个人，就让她买在南湖；你恨一个人，也让她买在南湖

在没有导航的年代，老秦每次开车去南湖，必迷路

哪哪都一样

只不过住在南湖的人，深爱着

不喜欢南湖的人，可能一辈子也不会买在这里

南湖的改善，一般向南往三环往文化大道去走

至于说传统武昌老城，比如阅马场、中南路、水果湖的老武昌人

他们不愿意往外走，更多的选择留在老区之内

复地东湖国际、百瑞景还没有成为网红楼盘的时候

大部分都是周边老武昌在买

当然，也有一些垮区域买房的需求

比如，长江二桥通车之后，很多黄浦路或者二七的人来到了曾经的不毛之地，徐东买房

老秦记得有个广告，过个桥房价便宜3000元，那个年代，很多了

二七长江大桥通车，带火了青山奥山世纪城

地铁二号线通车，宏图大道和盘龙城火了

所以，我们每个人都在买房这个事情上

都是一直在买同一个区域，或者是因为某个因素的改变，让陌生的区域变得熟悉，我们也会去买，如一座桥或一条铁路

当然，朋友们会说，即使真是这个情况

就算我们知道了自己一直在买同一个区域，又有什么意义呢？

老秦认为，很有意思

因为我们不仅要清楚自己一直在买的一个区域，更要清楚为什么要一直买这个区域的内在逻辑

首先，改善的逻辑肯定是想要住得更大、小区品质更好、有学区商业等配套

这一点，全武汉全国都一样

但是，每个区域还有她自身独特的闪光点，这个没有两个区域一模一样

我们试着去分析

钟家村到四新，是因为房价便宜

光谷到光谷东，是因为讲了一个规划宏大的故事

后湖到二七滨江，是想重回主城

汉口到盘龙城，是因为有地铁

鲁巷到文化大道或白沙洲青菱，是因为房价便宜

不可否认，在买房这件问题上，每个人都是很焦躁的

什么时候买、买哪里、买多大、新房还是二手，都是要考虑的层面

本质上，我们每个人是很专一的

比如老秦还是小秦的时候，开着奥拓，经常借同事的奥迪开

于是，在多年之后，也终于买了一辆A4，也开了快6年，挺满意的

又如初恋的模样，尽管很多的初恋是单相思，但是以后的女朋友或者伴侣，多少有点一样的影子

也许，我们一直都没有变

只是我们假装，自己变了

了解自己都没有发现的买房底层逻辑后

我们在选择房子的时候，就简单了

老秦贪便宜，就买四新，武汉天地每平方降1600元/平，跟我没关系

因为咱不差这1600元，咱差48400元啊

想买对于未来有财富暴击机会的房子，那肯定首选光谷东，毕竟这里的很多规划，还是振奋人心的

不单对于老百姓买房有意义

对于开发商卖房同样有领悟

这两年，房事太火

很多东西都省略了

记得早先，开发商营销口说得最多的一句话就是

我们造房子，一定要搞清楚，准备卖给谁

终于，在11月份房事冷了

开发商又在想房子要卖给谁的老古董般的问题了

比如汉南的楼盘，要卖给开发区的外溢

一定会打出地铁16号线，这样才能形成关联

硝烟弥漫的东西湖临空港，大部分是新武汉人和吴家山的外溢

吴家山的改善，他们要的是什么，更大的户型、更茂盛的绿化、更好的物业

这些东西，是他们的底层需求

青菱板块

取胜之道一定是比三环内白沙洲更便宜的价格、社区品质、未来的规划，包括地铁及商业等配套设施

地段越远，要讲的故事就越多

这样才能与更多的区域，发生关系、拓展客源

房住不炒，在房地产的投资属性日渐降温，居住属性回归王道的新周期里

我们都要弄清楚自己的买房逻辑

这样，无论是真的要买或者是持有

会安心很多

写在最后：

讲一个故事，作为结束吧

有一对兄弟，旅行回来，发现电梯停电了

得走楼梯才能回到80楼的家

于是两个人开始爬楼梯，爬到20楼的时候，两人满头大汗，仍下了行李

轻松多了，爬到40楼，累到相互指责对方，不看停电公告

爬到60楼，两个人吵架的力气都没有了

默默地爬到80楼的家门口

这时候才发现，钥匙留在了20楼的包里

这个故事说明

20岁之前，活在家人的期待中，压力重重

20岁之后，抛开了束缚，能够全力以赴的追求自己的梦想

到了40岁，发现青春已逝，开始对于很多东西，有了遗憾

在抱怨声中，到了60岁，人生已经所剩无几

珍惜当下吧

默默地走到80岁，到了尽头

才发现好多事情，没有完成

因为，我们所有的梦想，都留在了20岁的那一年

20岁这年，老秦的梦想是当一名报社的记者

终于，在17年之后，这个梦想成真了

我们没变，我们只是假装变了！