静了两个月，江海中心城区终于集中出货了！

据数据统计，2019年1-6月，江海区仅有9家楼盘获批预售证，其中0个纯新盘，商品住宅供应套数为1996套。从5月份开始，江海中心城区仅有东汇城1个项目撑起新增供应！

1-6月楼盘商品住宅供应Top10

片区虽有江海怡景湾、帕佳图·双子星广场、又一居·作品一号、江门东汇城、明泰城等四五个项目在售，但没有大体量推新货，而是以去余货为主。上半年成交仅有1800套，同比下降32.4%。

上半年三区住宅成交量价对比图

下半年，情况开始逆转！

纯新盘出炉！旧盘迎来收官！还有5幅商住地准备供应，面积超400亩！

超400亩商住地准备供应

根据2019年江门城区供地计划显示，江海区共有6幅商住用地供应，江门一中南侧地块已被时代地产斩获，剩下5幅商住地预计下半年挂牌推出。

这几幅地块所处位置优越，预计下半年将会成为争抢对象！

府西旁150亩地：位于江海区东海路以西、江中高速侧流沙围（土名）地段的150亩地临近东海路，距离华发四季项目驾车仅10分钟。

拟推出地块航拍图

江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）控制性详细规划草案显示，地段内规划新增2处42班小学，1处36班初中，1处公交首末站，1处文化设施用地、1处消防站、1处综合医院、3处邻里中心、2处中型球类场地。

其中综合医院占地更是达到289.4亩。

地段规划方案图

五邑路北侧（江南舟头咀）地：该地块临近府西地段，处于滘头地段，此前《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划局部地块修改》草案公示，由原限高40米调整为限高100米，曾引起热话。

红星村旧厂改造：该地块仅有7亩，从踩盘得知，地块早已围起来，旁边就是星海湾华庭，早已交楼入住，周边生活氛围浓厚，市场、超市一应俱全，但旧民宅较多，景观一般。

拟推出地块实景图

五邑路以北、胜利南路以东地段旧厂改造：从描述的位置可见，该地块临近新时代黏胶旧厂，该厂房已处于拆迁状态，周边即是合景领峰花园等项目，交通方便。

△新时代黏胶旧厂位置

纯新盘即将出炉

华发四季/合景领峰两项目 销售中心即将开放

从建设现场来看，华发四季项目销售中心已基本成型，销售中心内已有灯光，正在进行外墙建设。

距离上次丁姐到现场踩盘可见，周边道路已基本修整好，从江门一中宿舍区附近或者从永康路过去，都可直达销售中心。

现场土地已基本平整完成，在建洋房有两栋，分别为8/9栋，预计首推这两幢洋房，现已建至3-4层高。

该项目地价4800元/㎡，规划建设31栋洋房，体量较大，面积段涵盖79-180㎡。

另外，合景领峰项目销售中心已基本成型，预计8月初开放，首推2#洋房。

嘉华两地块洋房接近封顶

江海中心城地价纪录的嘉华两幅地块进展更是喜人，不少洋房已经建设超过20层，接近封顶阶段，小区规模已初现。

但是该项目推货尚未确切消息，说不定将会成为江海府西首个买房即交楼的项目。

时代倾城花园、一汇天地以及天睿居周边已围起来，处于土地平整阶段。

君豪国际建设如火如荼，预计还需要一段时间才会见雏形。

旧盘迎来收官

作为江海中心城区的大盘明泰城即将推出20#洋房，建面119/142㎡，现诚意登记冻结3万，此前的23#洋房已所剩不多。

值得注意的是东区项目已如火如荼在建设中，户型图亦曝光，面积包括76/88/96㎡。

其余在售各盘情况如何？

帕佳图·双子星广场最后一幢洋房已推出，预售均价13206元/㎡，此前2#洋房预售均价为12494元/㎡，预售价格上调712元/㎡。

江海怡景湾在售二期7栋少量洋房，带装修均价12900元/㎡，二期2栋洋房带装修12500元/㎡，现推出一口价优惠单位，价格低至11680元/㎡，主要集中在二期2栋洋房。项目预计9月份推出二期3栋洋房，今年项目洋房将全面收官。

江门东汇城9栋正处于诚意登记阶段，预计8月开盘。整个项目现仅有1/2/9#洋房未售，预计将会在今年年内全部推货完成。

合景叠翠峰在售1栋洋房，面积83/93/107㎡，层高32层，带装均价12800元/㎡，推出一口价单位，价格低至11980元/㎡。

又一居·作品一号仅剩一幢3#楼未推，项目外墙已开始拆棚，外立面已现。洋房带装修均价13000元/㎡。

天鹅湾已有4幢洋房准备推货。