青岛买房的学问，真的不是一件小事。近来有许多人考虑在青岛买房，而我必须向信任我的家人揭露售楼处的所有陷阱。因此，我整理了一份关于青岛买房的酒局箴言，希望能对大家有所帮助。

第一，特价房只是用来吸引你的，当别人告诉你房价时，如果你感兴趣，你必须有心理准备，价格可能会在一万二左右。但是，特价房通常都有一些缺陷，如果你的预算只有十个选择，那么建议你不要考虑特价房。

第二，选择看房时间非常重要。第一次看房建议在工作日，这样可以更好地了解情况。第二次看房建议在周末，看看售楼处的人气如何，是否真的受欢迎。当你到达售楼处时，不要着急进去，先去周围转一圈，看看是否有变电站、加油站或污水处理设施。这些设施可能会影响你的生活。

第四，当你听到置业顾问介绍规划时，你只需要听就可以了。你必须冷静下来，做出成年人该有的判断，并检查他们推荐的楼栋是否已经取得预售许可证。预售证通常会分批发放，如果五号楼还没有取得预售证，他们可能会拿着三号楼的预售证来说事。

第五，售楼处的布局可能存在缺陷，所以你需要小心。区位图可能会被操纵，把楼盘的距离缩短，让你觉得前面的楼不那么高，楼间距也不那么小。你不要相信他们的话，如果你想知道楼间距的实际大小，可以实地看看。样板间也需要注意，因为家具和墙壁可能会被定制为玻璃或镜子。在选择时，尽量避免选择有造型层的楼层。

第六，一定要问清楚不利因素公式牌的位置，通常放在售楼处最角落里。如果你不问，他们可能不会告诉你。关于交付标准，你只需要看合同就可以了。

第七，开发商不会在开盘前透露价格，只会告诉你一个大致的范围。不要轻易决定购买，因为房子可能没有想象中的那么受欢迎。

第八，如果你真的很喜欢这个房子，但还没有下定决心购买，你可以先支付意向金或小定，通常是一万五。如果你最终没有购买，他们会把钱退还给你。但是，如果你支付了大定，想退货就会更加困难，所以一定要谨慎。

第九，中介不是坏人，他们可以帮助你获得优惠。如果你通过我买房，我会赔偿你10倍的差价。

如果你需要帮助，请关注我。我会尽我所能帮助你选择适合你的房子。