案件详情(阿明和阿州)
阿明想要买一套房子,用来当做婚房,见现今房价飞涨,想要提前买房,然后留作出租之类。无奈积蓄不多,不管是新楼盘与二手房都差了挺多。阿明见法拍房能买到较为优质且便宜的房子。
2020年1月15日,阿明以200万元拍下一套法拍房,提前已经得知此房有出租情况。租期之2020年6月,没有几个月的租期,阿明也没有放在心上。
2020年3月14日,执行庭裁定该房屋属于阿明所有,当时裁定书送达阿明。
2020年11月12日,涉案房屋转移登记到阿明名下。
租客阿州自2017年至阿明买房时都没有支付过房租,做了一个欠老赖钱的老赖。至今还住在房子里,不愿搬出。
阿明要求阿州支付2020年1月15日至今的房租,而阿州认为只要支付2020年11月12日的房租。
所以什么时候阿明才取得了房屋的所有权?能要求阿州从什么时候支付房租?支付多少房租?
什么是法拍房?从那些平台可参购法拍房?
购买法拍房需要经过哪些流程?
2016年11月25日发布了《最高法关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。2019年6月,最高院又新增两个入围平台,分别是工商银行融e购、北京产权交易所。
从上述平台拍卖得的房子为“法拍房”。
购得“法拍房”需要经过以下流程:
竞拍:报名者在平台公开竞拍,价高者得拿下房源。
交钱:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。
解封:从平台取得法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。
解押:解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。
过户:完成过户手续,登报公示,缴纳各种税费等,正式拿到房产证。
所以从拍下房产到取得房产证会有一个较长的时间。所以什么时候取得所有权,成为了一个极为重要的时间点。
购得“法拍房”需要经过以下流程:
竞拍:报名者在平台公开竞拍,价高者得拿下房源。
交钱:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。
解封:从平台取得法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。
解押:解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。
过户:完成过户手续,登报公示,缴纳各种税费等,正式拿到房产证。
所以从拍下房产到取得房产证会有一个较长的时间。所以什么时候取得所有权,成为了一个极为重要的时间点。
什么时候取得房屋所有权?
根据《民法典》第二百二十九条的规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
当法院裁定书下达的当日,阿明就取得房子所有权。
一般的房产交易中办理完产权登记即取得房产证。而“法拍房”与此不同。
对此阿州而言,2020年3月14日阿明取得了房产,所以应当向阿明支付租金,如无特殊约定,租金的标准仍按与前房主合同执行。
律师一言:法拍房存在物美价廉的情况,随之而来的是难以预估的风险,所以提前了解情况,预估风险,或者请专业的消除风险,方能安心拍下法拍房,安心住进法拍房。
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