根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须取得如下“五证”：

1、《国有土地使用证》，由当地国土资源部门下发，如果没有取得国有土地使用权就不能取得商品房房产证，房屋也不能进行正常的出租、抵押、转让等。

2、《建设用地规划许可证》，由国土管理部门审批并下发，根据我国现行《土地管理法》规定，建设用地应该符合国家土地利用总体规划；

3、《建设工程规划许可证》，由当地规划管理部门审批下发，房子要建在什么地方、想建多高、容积率是大，都需要经过规划部门的规划许可；

4、《建设工程施工许可证》，由当地建设行政主管部门审批并下发，只有取得此证工程才能进行施工；

5、《商品房预售许可证》，由当地房屋管理部门审批下发，如果没有此证，房子就不能销售或预售，按正常开发程序，开发商如果没有前边的四证，就不能办理此证。