10月14日下午，西安市住建局官方发布，商品住房意向登记平台将启用新的网站。

更新网址为：

https://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

城六区及开发区、长安区以及临潼区意向登记首页，有以下两种方式可进入：

注：手机扫描上方二维码即可进入西安市意向登记平台

此外，西咸新区沣东新城意向登记平台是与西安单独分开的，购房者如需登记，可打开此链接进入： https://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

买房流程，这些你都要知道

购房前从哪里获得信息？

在买房前，只有把功课做足，做到心中有数，才能选出匹配自己需求的房子。

第一步：根据价格公示信息挑选意向楼盘。

在挑选楼盘时网上各种房产网站信息五花八门，难免会让人眼花缭乱。

首先根据自己的实力，预算多少、意向在哪个区域，偏重学校还是地铁等何种因素，在心中差不多有一个轮廓时，然后在物价局官网及时查看获批的房源有无自己中意的。

西安市备案价查询网址：

https://117.39.29.75:8085/pricePublic/house/public/index

西咸新区备案价查询网址：

https://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

第二步：查看意向楼盘所售楼栋是否五证齐全。

在挑选好几个中意的楼盘之后，俗话说眼见为实，无论怎样都是要去实地查看楼盘的具体情况的， 置业顾问口中的地铁口5分钟即到，没准十几分钟你也没看见哪有地铁。

去售楼部咨询时，首先第一步就要查看是否有预售许可证，当然为了节省时间也可以在官网查询，如果没有证，就直接pass。

预售证查询网址：

https://www.fang99.com/fcywbllc/yszcx.aspx

第三步：注意意向登记时间

在选定好意向楼盘之后，一般置业顾问都会提醒网上登记时间，你也可以关注房管局官网，随时关注最新动态。

西安市网上意向登记地址：

https://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html

注：临潼区也上线意向登记平台，网址同上

沣东新城网上意向登记地址：

https://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

另外，对于刚开始看房的购房小白，可大致参考以下十四个步骤来了解购房流程。

第一步：西安市发改委官网查询公示价格，可以查询具体的一房一价；

第二步：西安市房管局官网查询预售证；

第三步：房管局官网商品住房意向登记平台进行线上登记（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款， 多数楼盘首付为四成，二套五成；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起 30日内在房管部门办理；

第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间， 一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

另外，关于买房知识，你还需了解：

①最新房贷利率：

②产权到期，该如何：

③买房贷款流程：

④各区域房价：